8 nuovi centri commerciali appariranno nella regione di Mosca entro la fine del 2017
04.09.2017 7459

8 nuovi centri commerciali appariranno nella regione di Mosca entro la fine del 2017

Gli analisti di Welhome hanno condotto uno studio sul mercato immobiliare al dettaglio della regione di Mosca, che ha interessato 49 città della regione di Mosca, che hanno circa 175 centri commerciali esistenti e in costruzione.

Secondo la società di consulenza Welhome, ad agosto 2017, ci sono 143 centri commerciali di qualità con una superficie totale in affitto di 1,9 milioni di metri quadrati nelle città della regione di Mosca. Il maggior numero di centri commerciali è concentrato a Odintsovo - 12 oggetti con una superficie totale di 111 mila metri quadrati. m GLA. Allo stesso tempo, Mytishchi è il leader in termini di spazio, dove ci sono 8 centri commerciali con una superficie totale di 208 mila metri quadrati. m GLA. L'indicatore medio della disponibilità di spazi commerciali di alta qualità nelle città della regione di Mosca alla fine di agosto 2017 ammontava a 257 metri quadrati. m per 1000 persone

Il numero più piccolo di spazi commerciali di alta qualità rimane a Ramenskoye, dove opera un solo centro commerciale professionale "Solnechny Rai", la cui area affittata è di 6,2 mila metri quadrati. M. Negli ultimi anni non è stato aperto un solo centro commerciale professionale in città, nonostante la sua popolazione sia di 113mila persone.

Secondo Welhome, per l'anno da giugno 2016 ad agosto 2017, nella regione di Mosca sono stati aperti 7 centri commerciali con una superficie totale di circa 125 mila metri quadrati. m GLA in città come Aprelevka, Balashikha, Zhukovsky, Odintsovo, Mytishchi.

Ad Aprelevka, nel giugno 2017, è stato aperto il primo centro commerciale professionale della città "Melody", in cui sono stati aperti il ​​supermercato Lenta, il negozio di articoli per bambini Korablik, i negozi di abbigliamento Tvoe, Sela e altri. Pertanto, ad Aprelevka, che in precedenza non aveva partecipato allo studio a causa della mancanza di centri commerciali professionali in città, la fornitura di spazi commerciali è di 248 mq. m per 1000 persone.

Centri commerciali nella regione di Mosca, aperti nella seconda metà del 2 - prima metà del 2016



Fonte: Welhome Real Estate Consulting Nel 2017 sono stati aperti tre nuovi centri commerciali nelle città della regione di Mosca e alla fine dell'anno ne sono stati annunciati altri cinque, per una superficie totale di 130 mila metri quadrati. m GLA. L'apertura di due centri commerciali è prevista nella città di Vidnoe: un centro commerciale di tipo distrettuale “Larets” come parte del complesso residenziale “Colors of Life” e il parco commerciale Vidnoe Park su Kashirskoye Shosse.

Nel 2018, ha annunciato la messa in servizio di almeno sei centri commerciali con una superficie totale di circa 149 mila metri quadrati. m GLA. È interessante notare che metà dei centri commerciali dichiarati riguarderanno la città di Pushkino: "Pushkinskiy" situato direttamente in città, così come "Pushkino Park" come parte del parco commerciale sull'autostrada Yaroslavl e il "Watercolor Pushkino", anch'esso in costruzione sull'autostrada Yaroslavl.

Le dinamiche della messa in servizio degli spazi commerciali nelle città della regione di Mosca nel 2012-2018.


Fonte: Welhome Real Estate Consulting L'indicatore della fornitura di spazi commerciali rispetto ai dati di un anno fa (a giugno 2016) è aumentato in città come Balashikha (un aumento del 35%, è - 240 mq per 1000 persone), Zhukovsky (un aumento del 60%, è - 306 mq per 1000 persone), Mytishchi (un aumento del 14%, costituisce 1013 mq per 1000 persone) e Odintsovo (un aumento del 29%, pari a 784 mq per 1000 persone)

Nel corso dell'anno, la città leader in termini di fornitura di spazi commerciali è stata sostituita: Reutov ha perso la leadership di Mytishchi, dove la sicurezza ha superato il limite di 1000 metri quadrati. m per 1000 abitanti. La città di Odintsovo è passata dalla quinta alla terza posizione in termini di sicurezza, dove la fornitura di spazi commerciali è attualmente di 784 metri quadrati. m per 1000 abitanti. La capacità del mercato immobiliare al dettaglio di questa città è quasi esaurita per la costruzione di grandi strutture, che vanno dal formato distrettuale e superiore. Secondo Welhome, è possibile vendere solo distretti residenziali nell'ambito di complessi residenziali in costruzione.

Al momento, lo spazio commerciale di alta qualità meno dotato rimane città come Ramenskoye (54 mq per 1000 persone), Dolgoprudny (86 mq per 1000 persone), Yegoryevsk (113 mq per 1000 persone), Vidnoe (118 mq. m per 1000 persone). Tuttavia, a Vidnoye nei prossimi sei mesi, la situazione cambierà e la sicurezza prevista sarà immediatamente di circa 850 metri quadrati. m per 1000 persone a causa dell'apertura di un grande parco commerciale.

Il più garantito dallo spazio commerciale di alta qualità della città della regione di Mosca


Fonte: Welhome Real Estate Consulting

Le principali tendenze nello sviluppo del mercato immobiliare al dettaglio vicino a Mosca:

· XNUMX€  Sviluppo attivo del formato dei parchi commerciali. I maggiori protagonisti di questo segmento sono l'ipermercato Globus, l'ipermercato di articoli sportivi Decathlon, l'ipermercato Leroy Merlin DIY e l'ipermercato Lenta.

• Entro la fine del 2017, nelle città studiate della regione di Mosca è possibile aprire un totale di 8 centri commerciali, ovvero solo 2 strutture in meno rispetto a quelle aperte nel 2016 e, in termini di volume di spazi affittati, addirittura il 24% in più rispetto al 2016.

• In fase di costruzione è di circa 170mila metri quadrati. m GLA di grandi progetti di alta qualità nelle città della regione di Mosca, esclusi i piccoli centri commerciali del formato micro-distretto. Più di 200mila mq. m di spazio commerciale si trova in progetti annunciati in precedenza, la cui fase attiva di implementazione non è ancora iniziata.

Lo studio Welhome copre 49 città della regione di Mosca, che hanno un totale di circa 175 centri commerciali esistenti e in costruzione. Lo studio ha coinvolto anche Zelenograd (ZelAO Moscow) e Shcherbinka (Moscow Scientific and Technical Administration).

Lo studio ha raccolto dati su centri commerciali di qualità. Sulla base della classificazione adottata dalla società di consulenza Welhome, un centro commerciale (professionale) di alta qualità significa un centro commerciale con una superficie in affitto di 5 mq. m con un concetto efficace, che comprende uno o più grandi inquilini di ancoraggio e una galleria commerciale rappresentata da rivenditori internazionali, federali e / o regionali.

Per l'area di copertura, sono stati presi in considerazione solo centri commerciali direttamente collegati a una particolare città della Regione di Mosca: micro-distretto, distretto, distretto, super-distretto, regionale. Oggetti di portata superregionale, come MEGA Teply Stan SEC, MEGA Khimki, MEGA Belaya Dacha, RIO Reutov e altri, non sono inclusi nello studio, poiché la loro zona di influenza è progettata per un pubblico più vasto sia a Mosca che a Mosca Regione di Mosca, piuttosto che una città specifica, vicino / all'interno della quale si trovano.

Gli analisti di Welhome hanno condotto uno studio sul mercato immobiliare al dettaglio della regione di Mosca, che ha coperto 49 città della regione di Mosca, che si trovano a circa 175 operative e in costruzione ...
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