Deficit, deficit e ancora una volta deficit

I tassi di sfitto e il numero di nuovi centri commerciali saranno i principali fattori che influenzeranno il mercato immobiliare al dettaglio nel 2011, secondo un nuovo rapporto "European Retail 2011: 10 Factors", pubblicato dalla società di consulenza internazionale Cushman & Wakefield. Il report è stato presentato alla fiera MAPIC di Cannes.

I centri commerciali saranno in costruzione per almeno un altro anno o due. Nel 2011 verranno commissionati circa 5,2 milioni di metri quadrati. m di nuovo spazio commerciale (questa è la cifra più bassa in 30 anni). Per i proprietari di negozi, la riduzione dell'offerta colpirà la crescita delle tariffe di noleggio in progetti di qualità. Ecco perché i rivenditori continueranno ad avvicinarsi con attenzione e selettività alla ricerca di nuovi locali.

1. Offerta. Scarsità, scarsità e ancora scarsità di spazi commerciali di qualità.

2. PIL. Sebbene i volumi degli scambi commerciali e gli investimenti rimangano i principali fattori che influenzano la ripresa economica, nel 2011 la volontà di evitare una seconda ondata della crisi dominerà le menti dei rivenditori.

3. Costi. Grazie al calo delle tariffe nel 2008/2009, i costi di locazione rimangono ragionevoli, ma l'aumento dei costi, come quelli di produzione e logistica, potrebbe ostacolare lo sviluppo del settore retail.

4. Forza lavoro. Il tasso di disoccupazione si è stabilizzato nella maggior parte dei paesi europei. Tuttavia, l'anno prossimo può crescere se i tagli nel settore pubblico non vengono compensati da nuovi posti di lavoro nel settore privato.

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5. Mercato del credito. Si prevede che i tassi di interesse in Europa rimarranno bassi a lungo, il che dovrebbe sostenere imprese e consumatori nel 2011, contribuendo ad attenuare l'impatto dei tagli di bilancio nei paesi europei. La tendenza principale prevista per il 2011 è un aumento dei prestiti bancari.

6. Vendita al dettaglio. Si prevede una ripresa irregolare dei volumi di vendita, in linea con la ripresa del PIL. Tuttavia, le vendite di beni di lusso non torneranno presto ai livelli pre-crisi. I rivenditori del segmento economico saranno quelli che se la caveranno meglio.

7. Misure governative rigorose rallenteranno la crescita e potrebbero ritardare la ripresa in alcuni settori. I paesi europei, dove i governi preferiscono aumentare le tasse senza ridurre la spesa, potrebbero risentirne notevolmente nel 2011.

8. Regolamentazione. È come un elefante in una cristalleria. I cambiamenti normativi avranno un impatto significativo sul mercato nel 2011, soprattutto perché i rivenditori cercheranno di adattarsi alle modifiche contabili relative ai contratti di leasing previste per il 2012 o il 2013.

9. Domanda. I rivenditori rimarranno cauti e selettivi, ma con un minor numero di nuovi progetti sul mercato, ci sarà un'intensa concorrenza per le posizioni migliori.

10. Demografia. Questo è un fattore critico che influenza il settore della vendita al dettaglio in Europa. Gli esperti prevedono che la popolazione attiva europea raggiungerà il picco nel 2011. Tuttavia, ciò avrà un impatto sulla pianificazione aziendale, non sull'andamento delle vendite a breve termine.