Il mercato immobiliare al dettaglio ha riassunto
27.01.2016 5707

Il mercato immobiliare al dettaglio ha riassunto

Gli analisti delle società di consulenza hanno riassunto i risultati dell'anno scorso sul mercato immobiliare al dettaglio a Mosca e San Pietroburgo. Il rapporto Scarpe ha analizzato i dati dei loro rapporti.
La sintesi è prevedibile: il mercato ha stabilito un nuovo record anti-sfitto in termini di tassi di sfitto. La loro quota, secondo Knight Frank, è stata del 13,1%, gli analisti di JLL hanno contato l'8,3%. È più chiaro confrontare i valori assoluti negli anni della crisi: se nel 2009 a Mosca fossero rimasti vuoti 230mila metri quadrati. m., poi nel 2015 - già circa 700 mila metri quadrati. m.  
La quota di spazi liberi nei centri commerciali di San Pietroburgo è leggermente inferiore. NAI Becar ha riferito che in generale, il 7,8% dello spazio commerciale è senza inquilini, ma in diversi centri commerciali il livello di spazio libero si è avvicinato al livello pericoloso del 30% o addirittura lo ha superato.
Nel corso dell'anno i canoni di locazione sono diminuiti in media del 15%. Secondo JLL, la tariffa massima di noleggio in una galleria commerciale di Mosca oggi varia tra 1,7 e 3,2 mila dollari per mq. m all'anno, media - 0,3-1,2 mila dollari all'anno.
In totale sono stati commissionati 12 punti vendita per una superficie totale di 1132,1 mila metri quadrati, il 23% in meno rispetto al 2014. Nel 2015, la fornitura di spazi commerciali di alta qualità ai moscoviti è aumentata del 10% e ammontava a 431,6 mq. m per 1 abitanti.
Si prevede che nel 2016 nella capitale verranno aperti 8 nuovi centri commerciali con una superficie totale di oltre 1 milione di metri quadrati. È vero, Alexander Obukhovsky, direttore del dipartimento di vendita al dettaglio di proprietà immobiliari presso Knight Frank, ha osservato: “Tutti i centri commerciali che verranno rilasciati nel 2016 avranno un tasso di sfitto superiore a quello delle strutture commissionate negli anni precedenti. Gli investitori che pianificano centri commerciali rinvieranno, se possibile, la loro costruzione a tempi migliori. L'alto tasso di sfitto e il costo elevato del denaro preso in prestito porteranno al congelamento delle strutture che si trovano nella fase iniziale di costruzione. Nel 2016, il mercato "divorerà il resto" dello spazio libero e durante il 2016-2017. il tasso di posti vacanti diminuirà. Nel 2016, ipermercati e supermercati si sentiranno bene. Gli sviluppatori stanno tenendo conto di questo e stanno già formulando il concetto di un centro commerciale, dove oltre il 50% della superficie è destinato agli ipermercati. Prevediamo inoltre uno sviluppo del segmento della moda russo. Nel 2015 abbiamo già assistito all'apertura di negozi di stilisti russi, anche in centri commerciali centrali e di discreto successo ".
Analisti di società di consulenza hanno sintetizzato i risultati dello scorso anno nel mercato immobiliare retail a Mosca e San Pietroburgo. Il report di Shoes ha analizzato i loro dati ...
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