Il mercato immobiliare al dettaglio ha riassunto

Le società di consulenza hanno riassunto i risultati del mercato immobiliare commerciale di Mosca e San Pietroburgo dello scorso anno. Shoes Report ha analizzato i dati dei loro report. La conclusione è prevedibile: il mercato ha toccato un nuovo minimo storico per i tassi di sfitto. Secondo Knight Frank, il tasso di sfitto si attestava al 13,1%, mentre gli analisti di JLL hanno calcolato l'8,3%. Un confronto più chiaro si ottiene confrontando i dati assoluti con quelli degli anni della crisi: mentre a Mosca nel 2009 gli spazi sfitti erano 230.000 metri quadrati, nel 2015 la cifra aveva già raggiunto circa 700.000 metri quadrati. Il tasso di sfitto nei centri commerciali di San Pietroburgo è leggermente inferiore. NAI Becar ha riportato che il 7,8% degli spazi commerciali complessivi è sfitto, ma in diversi centri commerciali il tasso di sfitto si è avvicinato o addirittura superato la pericolosa soglia del 30%. Nel corso dell'anno, i canoni di locazione sono diminuiti in media del 15%. Secondo JLL, il canone di locazione massimo nei centri commerciali di Mosca attualmente varia da 1.700 a 3.200 dollari al metro quadro all'anno, con una media di 300-1.200 dollari all'anno. Sono stati inaugurati complessivamente 1,2 immobili commerciali con una superficie totale di 1.132.100 metri quadrati, il 23% in meno rispetto al 2014. Nel 2015, la disponibilità di spazi commerciali di alta qualità per i moscoviti è aumentata del 10%, raggiungendo i 431,6 metri quadrati ogni 1.000 residenti. Nel 2016 è prevista l'apertura nella capitale di otto nuovi centri commerciali con una superficie totale di oltre 1 milione di metri quadrati. Tuttavia, Alexander Obukhovsky, direttore del dipartimento immobiliare retail di Knight Frank, ha osservato: "Tutti i centri commerciali che apriranno nel 2016 avranno un tasso di sfitto più elevato rispetto a quelli commissionati negli anni precedenti. Gli investitori che pianificano la costruzione di centri commerciali, se possibile, ne posticiperanno l'avvio a tempi migliori. Gli alti tassi di sfitto e l'elevato costo dei finanziamenti porteranno al congelamento dei progetti nelle prime fasi di costruzione. Nel 2016, il mercato "assorbirà" lo spazio rimanente disponibile e il tasso di sfitto diminuirà nel periodo 2016-2017. Ipermercati e supermercati registreranno un buon andamento nel 2016. Gli sviluppatori ne tengono conto e stanno già elaborando concept di centri commerciali in cui oltre il 50% dello spazio è dedicato agli ipermercati. Prevediamo anche una crescita del settore della moda russa. Già nel 2015 abbiamo assistito all'apertura di negozi di stilisti russi anche in centri commerciali centrali, con un discreto successo." centri.