I proprietari hanno fatto concessioni
24.12.2014 5719

I proprietari hanno fatto concessioni

Il forte deprezzamento del rublo russo ha comportato una raffica di appelli degli inquilini ai proprietari di immobili commerciali di alta qualità sulla revisione dei contratti di locazione. C'è solo un requisito: la conversione dei tassi di affitto da dollari a rubli al tasso pre-crisi. In caso di disaccordo, molti di loro minacciano di passare a un concorrente.

“Sotto la pressione degli inquilini e in presenza di spazi liberi in proprietà simili, gli accordi più tipici sono i seguenti:

fissando il tasso di cambio nell'intervallo da 38 a 45 rubli per dollaro, afferma Sergey Chemerikin, direttore del dipartimento di valutazione di Cushman & Wakefield. - il periodo di tale fissazione è fissato ad un anno con un'eventuale revisione dei termini di locazione in funzione delle condizioni economiche del Paese che si svilupperanno in questo periodo di tempo

Così, il "mercato del proprietario" è diventato il "mercato degli inquilini". Gli inquilini hanno un impatto sui rapporti contrattuali e sull'andamento del mercato immobiliare commerciale. Quanto durerà, solo il tempo lo dirà.

Sotto la pressione degli inquilini, il tasso di noleggio reale denominato in dollari USA è sceso del 20-30%. Di conseguenza, i prezzi di vendita in dollari per immobili commerciali di alta qualità dovrebbero diminuire del 30-40%. Il fatto di questo declino non è stato ancora confermato, poiché non ci sono accordi sul mercato: il mercato si è bloccato in previsione.

Anche le tariffe di affitto nel segmento della vendita al dettaglio di strada stanno iniziando a diminuire gradualmente. Alla fine del terzo trimestre è diminuito del 25%: da 8mila a 6mila dollari per 1 trimestre. m. all'anno., secondo la ricerca di mercato CBRE. "L'attuale tasso di svalutazione del rublo in realtà non offre a Mosca la possibilità di rimanere nella top ten dei negozi di strada più costosi al mondo", afferma Valentin Gavrilov, direttore delle ricerche di mercato presso CBRE in Russia. Dall'altro, creerà condizioni commerciali e opportunità ancora migliori per l'ingresso di nuovi attori nel mercato ".

Il forte deprezzamento del rublo russo ha comportato una raffica di appelli degli inquilini ai proprietari di immobili commerciali di alta qualità sulla revisione dei contratti di locazione. C'è solo un requisito: la traduzione ...
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