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L'attività di costruzione di spazi commerciali si è spostata da Mosca alle regioni
13.05.2011 4306

L'attività di costruzione di spazi commerciali si è spostata da Mosca alle regioni

Il periodo di stagnazione nel settore immobiliare al dettaglio delle regioni è sovrastimato in un nuovo rapporto Cushman & Wakefield "Immobili commerciali della Russia - 2011". Il rapporto contiene informazioni sugli immobili al dettaglio in 35 città della Russia, che si basa sul monitoraggio regolare del mercato immobiliare, sui database delle società, sui dati dei servizi statistici federali e regionali, nonché sui risultati della nostra analisi della società.

Secondo il primo trimestre del 2011, nelle città con una popolazione di oltre 500 mila persone, compresa la regione di Mosca, la costruzione di strutture congelate sta riprendendo, i tassi di affitto si sono stabilizzati e in alcuni casi c'è una tendenza al rialzo.

I rivenditori hanno nuovamente iniziato a mostrare interesse per gli immobili regionali, considerando una strategia di espansione al di fuori di Mosca. Gli operatori internazionali stanno anche parlando dell'ingresso nel mercato russo, che di solito scelgono Mosca e San Pietroburgo come primo sito, ma in futuro considereranno anche le regioni.

Secondo gli analisti, il mercato degli spazi commerciali nelle città con milionari e alcuni sub-milionari è in una fase prossima alla stabilizzazione (equilibrio tra domanda e offerta). Alcune di queste città sono significativamente più avanti di Mosca in termini di offerta di spazi commerciali di qualità (ad esempio, a Krasnodar questo indicatore è quasi il doppio rispetto al livello di Mosca - 590 e 314 mq per 1000 abitanti, rispettivamente).

Un'altra importante conclusione dello studio è che oggi in costruzione (con la data di apertura annunciata del 2011-2013) è di circa 3 milioni di metri quadrati. m di spazi commerciali di alta qualità. Di questi, 450 mila metri quadrati. m a Mosca, circa 1,5 milioni di metri quadrati. m in più di milioni di città e circa 800 mila metri quadrati. m nelle città con una popolazione di 500 mila a 1 milione di persone. Quindi, possiamo dire che l'attività di costruzione si sta spostando da Mosca alle regioni. Molta attenzione è rivolta alle città con una popolazione di oltre un milione, anche se il mercato degli spazi commerciali nelle città di medie dimensioni (500 mila o più) continua a svilupparsi.

Il più grande potenziale a medio termine in termini di Cushman & Wakefield possiedono città con una popolazione di oltre 500 mila persone. Queste città non sono ancora saturate di spazi commerciali di alta qualità, ma allo stesso tempo hanno un alto potenziale: sviluppo economico sostenibile, indicatori del potere d'acquisto della popolazione sono più alti della media per la Russia. Un esempio di domanda repressa di spazi commerciali di qualità è Voronezh. Negli anni di crisi 2009-2010, il numero totale di spazi commerciali di alta qualità in città è aumentato di 10 volte (da 32 mq a 000 mq) - sono stati introdotti cinque centri commerciali. Allo stesso tempo, il canone di locazione medio per gli spazi commerciali in centri commerciali di alta qualità in città non è diminuito quanto ci si potrebbe aspettare; in larga misura, i progetti hanno trovato i loro inquilini e visitatori. Nell'ambito dei progetti, sono entrati sul mercato nuovi operatori per la città (ad esempio, KIKA nel centro commerciale Grad).

Cushman & Wakefield è la più grande società immobiliare internazionale privata. Fondata nel 1917, unisce 234 uffici in 61 paesi.

Il periodo di stagnazione nel settore immobiliare al dettaglio delle regioni è terminato, come indicato nel nuovo rapporto di Cushman & Wakefield "Immobili commerciali russi - 2011". Il rapporto è stato compilato ...
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