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07.06.2012 2693

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La via Moskovskaya è entrata nella classifica mondiale delle aree commerciali

Secondo Colliers International, nel primo trimestre del 2012, Tverskaya è stata tra le sette aree commerciali più costose d'Europa. La tariffa di noleggio su questa strada per i rivenditori supera i 7 mila dollari per 1 kmq. m, che è quasi due volte più costoso dell'affitto di una stanza nei centri commerciali.

Nel periodo gennaio-marzo, i canoni medi di locazione nei locali di vendita al dettaglio di strada (primi piani di edifici da 100 a 200 mq) su Tverskaya sono stati pari a $ 7,18 mila per 1 mq. m, che è solo dello 0,2% inferiore rispetto al primo trimestre del 2011. Tali calcoli sono contenuti nel rapporto Colliers International diffuso ieri. Come l'anno scorso, Tverskaya chiude le sette vie dello shopping più costose d'Europa. L'elenco è guidato dal West End di Londra, dove le tariffe da gennaio a marzo di quest'anno sono state pari a 16,9 mila dollari per 1 mq. m, che è del 12,5% in più rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Sugli Champs Elysees di Parigi, anche se le tariffe sono diminuite del 4,2% - a $ 13,1 mila per 1 mq. m, ma questa zona commerciale è ancora la seconda più grande d'Europa.

Secondo Colliers International, Mosca è anche inclusa nell'elenco delle città con tassi di affitto elevati nei centri commerciali, dove i locali nel primo trimestre potrebbero essere affittati per una media di 3,7 mila dollari al mq. m, che è quasi due volte più economico rispetto a Tverskaya. Londra rimane la città più cara in Europa per i rivenditori, dove le tariffe nei centri commerciali in gennaio-marzo hanno raggiunto 1 mila dollari per 7,6 mq. m.

Tuttavia, non c'è consenso tra i consulenti né per quanto riguarda la posizione di Mosca nell'elenco delle città costose d'Europa, né per quanto riguarda la via dello shopping più costosa. Ad esempio, Jones Lang LaSalle (JLL) ritiene che la via dello shopping più costosa della capitale russa sia Stoleshnikov Lane, dove, alla fine dello scorso anno, i canoni di locazione hanno raggiunto i 7 dollari al mq. m, mentre su Tverskaya - $ 1 mila per 5 mq. m (tale studio viene effettuato da JLL una volta all'anno). Il principale proprietario dell'immobile a Stoleshnikov è il proprietario di JamilKo (venditore di beni di lusso) Khaled Jamil. E al ritmo dei centri commerciali di Mosca, dove l'affitto nel primo trimestre di quest'anno è costato $ 1 mila per 4 mq. m, secondo JLL, e si è classificato al primo posto, sorpassando Londra ($ 1 mila per 3,6 mq). I consulenti stessi spiegano la differenza di numeri nella metodologia di calcolo: alcuni prendono le tariffe massime, altri la media.

Mosca manterrà la sua posizione nella classifica delle città più care d'Europa per tutto il 2012, dato che lo spazio libero nelle principali vie dello shopping e nei centri commerciali della capitale è minimo (5-7% e 3%, rispettivamente), prevede Tatiana Klyuchinskaya, direttrice del dipartimento immobiliare al dettaglio di Colliers International. Svetlana Yarova, responsabile del reparto vendita al dettaglio di JLL, prevede che l'affitto dei locali più liquidi nelle principali vie dello shopping di Mosca entro la fine dell'anno possa aumentare di prezzo del 15-20%. Basato su materiali del quotidiano Kommersant.

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