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07.08.2012 1518

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Le stagioni sostituiscono l'investitore

Romanov Property Holdings Fund vuole diventare l'unico proprietario del centro commerciale di lusso Four Seasons su Kutuzovsky Prospekt. Il fondo sta negoziando l'acquisto del 60% dell'immobile da Ivanhoe Cambridge. Questo accordo potrebbe costare alla società russa quasi $ 100 milioni in meno rispetto agli investitori canadesi che hanno acquistato la proprietà prima della crisi del 2008.

Il fatto che il Romanov Property Holdings Fund (parte del gruppo RD di Gagik Adibekyan) stia negoziando l'acquisto del 60% del centro commerciale Vremena Goda dalla società canadese Ivanhoe Cambridge, ha affermato diversi consulenti nel mercato immobiliare. Una fonte vicina al Gruppo RD ha confermato queste informazioni, aggiungendo che le parti sono in procinto di concordare le condizioni e la transazione non è stata ancora chiusa. Secondo uno degli interlocutori che ha familiarità con le negoziazioni, l'acquisto può essere completato in autunno. Il servizio stampa di Avica Property Investors (la società di gestione Romanov Property Holdings Fund) non ha confermato le informazioni.

Il Romanov Property Holdings Fund ha già una partecipazione nel centro commerciale Seasons: la società ha acquistato il 40% dalla Austrian Bankbank Real Estate nell'aprile di quest'anno. Secondo CBRE, l'accordo potrebbe ammontare a $ 150 milioni o $ 375 milioni per l'intera struttura. La fonte afferma che ora il centro commerciale ha un prezzo inferiore: $ 320 milioni, su questa base, il 60% può costare $ 192 milioni.

Centro commerciale "Stagioni" con una superficie di 64 mila metri quadrati. m è stato costruito "Patero-development", "Octane + alpha" e "Marr capital" della famiglia del senatore Ralif Safin nel 2007 su Kutuzovsky Prospekt ed è uno dei migliori centri commerciali di lusso a Mosca. Tra gli inquilini, Burberry, Montblanc, Cartier, Chanel, Ivanhoe Cambridge e il fondo Europolis, affiliato a Volksbank, sono diventati proprietari della proprietà nel 2008. Quindi l'importo della transazione è stato stimato in $ 500 milioni.

RD Group (ex Romanov Dvor Development) è stato fondato nel 2004 da Gagik Adibekyan. Portfolio di progetti - 600 mila metri quadrati. Secondo Forbes, nel 2011 il reddito da locazione del gruppo RD ammontava a $ 45 milioni, mentre altri indicatori finanziari non sono stati resi noti.

La decisione degli investitori canadesi di lasciare le stagioni in un momento in cui il suo valore è inferiore di oltre $ 100 milioni rispetto all'ingresso potrebbe essere dovuta alla scadenza del fondo, spiegano i consulenti. "La durata degli investimenti è limitata e gli acquirenti devono abbandonare il progetto, riparando la perdita o il profitto", afferma Svetlana Kara, Managing Partner di Praedium Investment Capital. Secondo Alexei Shumkin, capo dello sviluppo del dipartimento di consulenza finanziaria presso il NEO Center, gli investimenti di Romanov Property Holdings Fund in Vremena Goda ripagheranno in 20-XNUMX anni. Svetlana Kara stima il potenziale di crescita del centro commerciale al XNUMX%, a condizione che la situazione macroeconomica migliori e che i tassi di noleggio siano indicizzati.

Insieme agli immobili per uffici a Mosca, i centri commerciali rimangono uno dei segmenti più interessanti per gli investitori. Secondo Cushman & Wakefield, nella prima metà del 2012 la Russia ha chiuso sette accordi con centri commerciali per $ 750 milioni, il più grande è stato l'acquisto del 50% del centro commerciale Golden Babylon - Rostokino (stimato da esperti a $ 250 milioni) dall'austriaca Immofinanz e dall'accordo del gruppo RD il riscatto del 40% del centro commerciale Vremena Goda, riferisce Kommersant.

Seasons sostituisce l'investitore Romanov Property Holdings Fund vuole diventare l'unico proprietario del centro commerciale di lusso Four Seasons su Kutuzovsky Prospekt. Il fondo sta negoziando un acquisto ...
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