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07.08.2012 3108

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Le "stagioni" sostituiscono l'investitore

Romanov Property Holdings Fund vuole diventare l'unico proprietario del centro commerciale di lusso Vremena Goda sulla Kutuzovsky Prospekt. Il fondo è in trattative per acquistare il 60% della proprietà da Ivanhoe Cambridge. Questo accordo potrebbe costare all'azienda russa quasi 100 milioni di dollari in meno rispetto agli investitori canadesi che hanno acquistato la proprietà prima della crisi del 2008.

Diversi consulenti nel mercato immobiliare hanno riferito che Romanov Property Holdings Fund (parte del gruppo RD di Gagik Adibekyan) sta negoziando per acquistare il 60% del centro commerciale Vremena Goda dalla società canadese Ivanhoe Cambridge. Una fonte vicina a RD Group ha confermato queste informazioni, aggiungendo che le parti sono in procinto di concordare i termini e l'affare non è ancora stato concluso. Secondo uno degli interlocutori, che conosce bene le trattative, l'acquisto potrebbe concludersi in autunno. Il servizio stampa di Avica Property Investors (società di gestione del Romanov Property Holdings Fund) non ha confermato le informazioni.

Romanov Property Holdings Fund ha già una partecipazione nel centro commerciale Vremena Goda: la società ha acquistato il 40% dall'austriaca Volksbank Real Estate nell'aprile di quest'anno. Secondo CBRE, l'accordo avrebbe potuto essere di $ 150 milioni o $ 375 milioni per l'intera struttura. La fonte afferma che ora il centro commerciale è stimato a un importo inferiore - $ 320 milioni, sulla base di questo, il 60% potrebbe costare $ 192 milioni.

Centro commerciale Vremena Goda con una superficie di 64mila metri quadrati. m è stato costruito "Patero-Development", "Octane + alpha" e "Marr Capital" dalla famiglia del senatore Ralif Safin nel 2007 sulla Kutuzovsky Prospekt ed è uno dei migliori centri commerciali di lusso di Mosca. Gli inquilini includono Burberry, Montblanc, Cartier, Chanel, Ivanhoe Cambridge e il fondo Europolis affiliato a Volksbank, tutti rilevati nel 2008. Quindi l'importo della transazione è stato stimato in $ 500 milioni.

RD Group (ex Romanov Dvor Development) è stata fondata nel 2004 da Gagik Adibekyan. Portafoglio progetti - 600 mila mq Secondo Forbes, nel 2011 il reddito di RD Group derivante dalla locazione di immobili ammontava a $ 45 milioni, mentre altri indicatori finanziari non sono stati resi noti.

La decisione degli investitori canadesi di uscire da The Seasons in un momento in cui il suo valore è inferiore di oltre 100 milioni di dollari rispetto all'ingresso, potrebbe essere dovuta alla scadenza del fondo, spiegano i consulenti. "La durata dell'investimento è limitata e gli acquirenti devono uscire dal progetto, fissando una perdita o un profitto", afferma Svetlana Kara, managing partner di Praedium Investment Capital. Secondo il capo del dipartimento di sviluppo del dipartimento di consulenza finanziaria del NEO Center, Alexei Shumkin, gli investimenti del Romanov Property Holdings Fund a Vremena Goda saranno ripagati in cinque o sette anni. Svetlana Kara stima il potenziale di crescita del valore del centro commerciale al 20%, fatto salvo il miglioramento della situazione macroeconomica e l'indicizzazione dei canoni di locazione.

Insieme agli immobili per uffici a Mosca, i centri commerciali rimangono uno dei segmenti più interessanti per gli investitori. Secondo le stime di Cushman & Wakefield, nella prima metà del 2012 sono stati conclusi in Russia sette accordi con centri commerciali per $ 750 milioni. l'acquisizione del 50% del centro commerciale Vremena Goda, riferisce Kommersant.

Seasons sostituisce l'investitore Romanov Property Holdings Fund vuole diventare l'unico proprietario del centro commerciale di lusso Four Seasons su Kutuzovsky Prospekt. Il fondo sta negoziando un acquisto ...
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