I rivenditori entrano nei mercati esteri in risposta all'instabilità economica globale

Un numero crescente di rivenditori e investitori entra nei mercati internazionali e inizia a svilupparsi in altri paesi sotto l'influenza dell'instabile situazione economica in Europa. Lo afferma il rapporto Cushman & Wakefield "Cosa attende la vendita al dettaglio in Europa nel 2012?".

Gli analisti di Cushman & Wakefield prevedono che l'espansione internazionale sarà una priorità per molti rivenditori nel 2012. Si noti che le catene di vendita al dettaglio sono ancora molto caute, considerando per lo sviluppo solo le migliori vie commerciali e centri commerciali delle grandi città e valutando attivamente il portafoglio immobiliare esistente, al fine di ridurre i costi e aumentare i profitti. Tuttavia, sono apparse reti più fedeli al rischio, pronte a considerare non solo i mercati emergenti, ma anche le città di medie dimensioni nei paesi sviluppati.

I rivenditori si concentrano sulla ricerca di locali situati non solo nei posti migliori, ma anche per soddisfare i requisiti moderni per decisioni di pianificazione efficaci, rispetto dell'ambiente e attrezzature tecniche. Il rapporto sottolinea la crescente carenza di tale offerta, che è in aumento solo a causa di una nuova tendenza: l'acquisto di locali al dettaglio da parte dei rivenditori. Una tendenza simile sta guadagnando slancio a Londra e Milano, dove rivenditori come Inditex, Chanel, LVMH preferiscono possedere spazi commerciali. Il volume limitato di nuove costruzioni non faciliterà inoltre l'ingresso dei rivenditori in nuovi mercati. Il volume del nuovo spazio commerciale annunciato nel 2011 in Europa a 6,8 milioni di metri quadrati è probabilmente inferiore a causa di ritardi nella costruzione. Si prevede che nel 2012 in Europa saranno costruiti 5,8 milioni di metri quadrati di spazio commerciale.

Sempre più rivenditori si stanno allontanando dal concetto "tradizionale" del negozio, offrendo ai consumatori un diverso livello di interazione con il marchio, sottolineano gli analisti. In alcune città, le specifiche tecniche (canali Internet dedicati, capacità elettriche) stanno diventando importanti quanto la posizione, i trasporti e l'accessibilità visiva. L'offerta di tali locali è catastroficamente piccola, il che si riflette nella crescita dei tassi.

Secondo il rapporto, nel prossimo futuro, le vendite via Internet e il cosiddetto m-commerce (vendite tramite dispositivi mobili) verranno alla ribalta. Allo stesso tempo, per alcune catene di negozi al dettaglio i negozi online sono un modo per "sondare" un nuovo mercato per se stessi, per altri, il supporto per la rete esistente. In Russia e Cina, il trading online rappresenta una percentuale relativamente piccola del fatturato commerciale, che è associata ai problemi legati alla protezione delle transazioni e alle infrastrutture sottosviluppate, ma questi mercati hanno un grande potenziale per lo sviluppo del trading online e mobile.

Secondo i risultati dell'anno, si prevede che l'investimento totale in immobili al dettaglio in Europa ammonterà a 47 miliardi di euro, il 7,5% in più rispetto al 2010. Nel 2012, il 10-15% in più sarà investito in immobili commerciali al dettaglio in Europa, circa 47 miliardi di euro. Tuttavia, il mercato è più polare che mai, sia in termini di rischio (reale o atteso), sia in termini di rendimento e valore attesi.