Il mercato immobiliare al dettaglio rallenta 2,5 volte
15.12.2011 2774

Il mercato immobiliare al dettaglio rallenta 2,5 volte

Nel 2011, 315mila metri quadrati di immobili al dettaglio sono stati commissionati sul mercato di Mosca, che è 2,5 volte meno di un anno prima e 3 volte peggiore degli stessi indicatori nel 2009, secondo uno studio di Penny Lane Realty sulla vendita al dettaglio di Mosca. per il 2011.

Una diminuzione così significativa del tasso di crescita dell'offerta è spiegata dal fatto che i termini di messa in servizio dei centri commerciali con una superficie totale di oltre 660 mila mq sono stati rinviati al 2012. L'unico grande centro commerciale aperto nel 2011 è stato Afimall City con una superficie di 179mila metri quadrati.

Il divieto di costruzione all'interno del Terzo anello di trasporto e l'orientamento della politica del Dipartimento delle costruzioni di Mosca sulla costruzione di strutture al dettaglio con un'area fino a 5-10 mila metri quadrati hanno costretto molti sviluppatori a concentrare le loro attività nelle regioni: ad esempio, a San Pietroburgo, Ryazan, Orenburg, Chelyabinsk o Ufa. Nel 2011 la superficie totale dei punti vendita ivi aperti è stata di 720mila metri quadrati, tendenza che nei prossimi due anni non farà che intensificarsi.

A causa della nuova offerta estremamente limitata, le proprietà che sono state aperte nel 2011 o che saranno completate nei prossimi due anni stanno guidando un'impennata della domanda da parte dei rivenditori. Gli esperti notano che gli operatori del commercio al dettaglio stanno già sperimentando una carenza di locali liberi: la carenza più acuta di aree è di 100-500 mq: rappresentano il 41% delle domande degli inquilini.

"A causa della carenza di offerta di alta qualità nei centri commerciali, la domanda di locali commerciali sta confluendo nel segmento della vendita al dettaglio di strada, che vediamo sia in termini di volume di transazioni concluse che di numero di richieste di alloggio. I locali in affitto più richiesti per tutto il 2011 rimangono aree fino a 100 mq. m: qui la domanda raggiunge il 49%. Il secondo posto è occupato dalle gallerie commerciali di 100-300 mq (23%), seguite da locali di 300-700 mq (18%) ", - commenta Alexey Mogila, direttore del dipartimento di vendita al dettaglio e immobiliare regionale di Penny Lane Realty

Il tasso di sfitto nei centri commerciali più richiesti è del 3-5%, con una rotazione costante degli inquilini. Per gli oggetti che sono meno richiesti, questa cifra raggiunge il 10%. Nel segmento street retail, nonostante la crescita della domanda da parte degli inquilini, il numero di locali sfitti rispetto al 2010 è rimasto pressoché invariato. A fine anno i canoni di locazione nei centri commerciali sono aumentati in media del 12%. Nella maggior parte dei casi, la rata mensile per locali di oltre 500 mq viene addebitata secondo il sistema "fisso +% sul fatturato". Lo scrive il sito malls.ru

Nel 2011, 315 mila mq di immobili al dettaglio sono stati commissionati sul mercato di Mosca, che è 2,5 volte inferiore rispetto a un anno prima e 3 volte peggiore di indicatori simili nel 2009, si osserva in ...
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