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Il mercato immobiliare al dettaglio rallenta 2,5 volte
15.12.2011 1695

Il mercato immobiliare al dettaglio rallenta 2,5 volte

Nel 2011, sul mercato di Mosca sono stati commissionati 315 mila metri quadrati di immobili commerciali al dettaglio - 2,5 volte meno di un anno prima e 3 volte peggiori rispetto agli stessi indicatori del 2009, secondo uno studio di Penny Lane Realty nel commercio al dettaglio di strada a Mosca per il 2011.

Una riduzione così significativa del tasso di crescita dell'offerta è spiegata dal fatto che i termini per la messa in servizio dei centri commerciali con una superficie totale di oltre 660 mila metri quadrati sono stati posticipati al 2012. L'unico grande centro commerciale aperto nel 2011 era Afimall City con un'area di 179 mila metri quadrati.

Il divieto di costruzione all'interno del Terzo anello di trasporto e l'orientamento della politica del Dipartimento delle costruzioni di Mosca verso la costruzione di strutture al dettaglio con un'area fino a 5-10 mila metri quadrati hanno fatto sì che molti sviluppatori concentrassero le loro attività nelle regioni: ad esempio a San Pietroburgo, Ryazan, Orenburg, Chelyabinsk o Ufa. Nel 2011 la superficie totale delle strutture commerciali aperte è stata di 720 mila metri quadrati e nei prossimi due anni questa tendenza si intensificherà.

A causa della nuova offerta estremamente limitata, le strutture che sono state aperte nel 2011 o che saranno completate entro un paio d'anni, causano un aumento della domanda da parte dei rivenditori. Gli esperti osservano che gli operatori al dettaglio stanno già vivendo una mancanza di spazio libero: la più acuta è la carenza di spazio di 100-500 mq: rappresentano il 41% delle applicazioni degli inquilini.

"A causa della scarsità di offerta di qualità nei centri commerciali, la domanda di spazi commerciali confluisce nel segmento di vendita al dettaglio di strada, che vediamo sia in termini di volume delle transazioni che di numero di richieste di alloggi. I locali di noleggio più popolari nel corso del 2011 sono aree fino a 100 mq. m.: qui la domanda raggiunge il 49%. Al secondo posto si trovano le gallerie commerciali di 100-300 mq (23%), seguite da spazi di 300-700 mq (18%) ”, commenta Alexei Mogila, direttore del dipartimento del commercio al dettaglio e degli immobili regionali a Penny Lane Realty

Il livello di spazio libero nei centri commerciali più popolari è del 3-5%, mentre vi è una rotazione costante degli inquilini. Nelle strutture con meno domanda, questa cifra raggiunge il 10%. Nel segmento della vendita al dettaglio di strada, nonostante la crescente domanda degli inquilini, il numero di locali liberi non è cambiato rispetto al 2010. Alla fine dell'anno, le tariffe di noleggio nei centri commerciali sono aumentate in media del 12%. Nella maggior parte dei casi, viene addebitato un canone mensile per locali di oltre 500 mq secondo il sistema “fix +% of turnover”. A proposito di questo scrive il sito malls.ru

Nel 2011, sul mercato di Mosca sono stati introdotti 315 mila metri quadrati di immobili al dettaglio - 2,5 volte meno di un anno prima e 3 volte peggiori degli stessi indicatori del 2009, si nota in ...
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