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Gli investitori preferiscono i centri commerciali
07.08.2012 1797

Gli investitori preferiscono i centri commerciali

Nella prima metà del 2012, quasi la metà degli investimenti nel mercato immobiliare commerciale russo è scesa nello spazio commerciale, superando per la prima volta gli investimenti nella costruzione di uffici in cinque anni. Tra il calo della fornitura di qualità a Mosca, gli investitori stanno concludendo sempre più affari nelle regioni, concentrandosi principalmente sui centri commerciali, spiegano gli analisti.

Secondo i risultati dei primi sei mesi del 2012, 1,523 miliardi di dollari sono stati investiti in immobili commerciali russi, il 44% in meno rispetto allo stesso periodo del 2011, calcolati dagli esperti della società di consulenza CBRE. Allo stesso tempo, la quota di transazioni nel mercato al dettaglio per la prima volta negli ultimi anni ha superato il segmento degli uffici, sottolinea CBRE. Nella prima metà del 2012, gli immobili al dettaglio rappresentavano il 49% degli investimenti, mentre gli immobili per ufficio rappresentavano solo il 37%. Gli investimenti nel settore immobiliare al dettaglio nella regione di Mosca nel periodo gennaio-giugno 2012 sono aumentati del 31% rispetto alla prima metà del 2011, secondo Colliers International. Jones Lang LaSalle ricorda che negli ultimi cinque anni, le preferenze degli investitori erano dalla parte della vendita al dettaglio solo nel 2007, quindi rappresentavano oltre il 40% dei fondi.

Sullo sfondo di un relativo raffreddamento delle attività di investimento complessive e di una riduzione dell'offerta di qualità a Mosca, gli analisti hanno notato un aumento dell'interesse nelle regioni. Secondo CBRE, in totale, il mercato immobiliare regionale nella prima metà di quest'anno ha rappresentato 2,4 volte più investimenti rispetto allo stesso periodo del passato: rispettivamente 288 milioni contro 118 milioni di dollari. "Allo stesso tempo, a causa del sottosviluppo dei mercati immobiliari per ufficio e industriali al di fuori di Mosca e San Pietroburgo, l'interesse degli investitori si concentra principalmente nei centri commerciali", osserva Valentin Gavrilov, direttore delle ricerche di mercato della CBRE.

Nella restante metà dell'anno, gli analisti prevedono un aumento degli investimenti in immobili commerciali russi a causa di problemi nell'area dell'euro. "Oggi la Russia sembra essere un luogo relativamente meno rischioso e redditizio per gli investimenti", afferma Matiash Serzhak, direttore del dipartimento Servizi d'investimento internazionali di Colliers. Da parte sua, il direttore generale della fila al dettaglio Marat Manasyan aggiunge che in Russia i livelli di rischio sono più alti che nei paesi europei, ma anche la redditività è più alta. Secondo Jones Lang LaSalle, i tassi minimi di capitalizzazione a Mosca negli uffici e negli scambi sono del 9%. Allo stesso tempo, i tassi di capitalizzazione nel segmento commerciale a Parigi sono del 5%, a Londra e Varsavia - 6%. A proposito di questo scrive rbcdaily.ru.

Nella prima metà del 2012, quasi la metà degli investimenti nel mercato immobiliare commerciale russo è scesa nello spazio commerciale, superando per la prima volta gli investimenti nella costruzione di uffici in cinque anni. In ...
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