SA Ricci confronta i termini di noleggio di immobili in Europa
06.06.2011 3186

SA Ricci confronta i termini di noleggio di immobili in Europa

SA Ricci ha pubblicato uno studio sugli affitti di proprietà in Europa, confrontando i termini e le condizioni di affitto in diversi paesi. Secondo gli esperti, il periodo medio di noleggio oggi varia da tre a nove anni. La tariffa massima è in Gran Bretagna, Irlanda e Grecia - fino a 12-15 anni.

In Spagna, Italia, Portogallo, Romania, Cipro, il mercato immobiliare è sovrasaturato e la situazione economica non è la più favorevole, quindi i contratti a breve, il deposito minimo nell'ammontare del canone mensile, l'estensione automatica del contratto.

La Russia in termini di contratti e durata del contratto di locazione si adatta bene agli indicatori europei medi. Secondo lo studio, le condizioni di noleggio in Russia possono essere descritte come medie. In Russia, le regole del gioco per gli inquilini cambiano spesso. Ciò è dovuto al fatto che il mercato non ha ancora eseguito il debug del lavoro su contratti a lungo termine e non vi è stabilità economica.

 “La Russia è quasi l'unico Paese (ad eccezione dell'Ucraina), dove l'aumento del canone di locazione non è chiaramente legato all'IIT (indice dei prezzi al consumo), ma viene discusso sulla base di un minimo del 3%. Si noti che questo è in un paese in cui il CPI è stato superiore al 9% per diversi anni. Il contratto prevede un'indicizzazione dal 3 al 7%, nonostante l'inflazione del rublo sia a priori più alta. In quasi tutti i paesi europei, gli aumenti degli affitti sono collegati al CPI. Il mercato degli affitti nel nostro paese non è praticamente formato, funziona secondo il principio: "Chi ha osato, ha mangiato", dice P. Yanshevsky, partner di SA Ricci.

A suo avviso, un sistema di tariffazione unificato dovrebbe funzionare sul mercato: "Nel nostro caso, il proprietario, nel calcolare il prezzo di affitto, procede dal principio di come affittargli un oggetto più costoso, e l'inquilino dovrebbe concludere un accordo a una tariffa bassa il più a lungo possibile".

Una pratica insolita esiste in Francia, dove l'indice di aumento degli affitti è legato all'indice dei costi di costruzione. La pratica di revisione dei prezzi più competente è stata sviluppata nel Regno Unito, dove la base per gli aumenti degli affitti è l'ambiente di mercato al momento della revisione del contratto.

L'attività di transazione più bassa in affitto è in Germania, dove ci sono contratti lunghi (5-10 anni) ma piuttosto morbidi, le società si spostano raramente e il valore degli immobili è basso. Pertanto, le transazioni costano ai partecipanti al mercato un importo di 3-4 canoni mensili, comprese le tasse di affitto, se il contratto è stato concluso per un periodo superiore a cinque anni e 2-3 mesi. tariffa di noleggio, tasse incluse, per un periodo di noleggio fino a 5 anni.

SA Ricci ha pubblicato uno studio sulle proprietà in affitto in Europa, confrontando i termini e le condizioni di noleggio in diversi paesi. Secondo gli esperti, il periodo medio di noleggio oggi varia da tre a ...
5
1
Valutazione

Ultime notizie

Il primo negozio Lassie è stato aperto a San Pietroburgo

Il 21 febbraio, un negozio di abbigliamento per bambini di marca scandinava, Lassie, una filiale di Reima, ha aperto le sue porte nel centro commerciale Europolis a San Pietroburgo. Questo è il primo negozio monomarca Lassie nel nord...
21.02.2024 425

Il produttore russo Vaga Shoes alla fiera Euro Shoes

Incontra il produttore russo VAGA Shoes di Pyatigorsk. Scarpe da donna realizzate in vera pelle. Design elegante, cuscinetti comodi, molto leggeri. Partecipare all'Euro per la prima volta...
21.02.2024 399

Gavary Mix presenta una collezione di calzature funzionali con protezione dall'umidità

Per la prima volta alla fiera Euro Shoes di Mosca, il produttore russo Gavary presenta una collezione di stivali, galosce, zoccoli e altri modelli di calzature funzionali con protezione dall'umidità.
20.02.2024 472

Euro Shoes è stata visitata dall'ambasciatore turco in Russia Tanju Bilgic

Il secondo giorno della fiera Euro Shoes Premiere Collection a Mosca è stato caratterizzato dalla visita dell'evento da parte dell'ambasciatore plenipotenziario della Turchia presso la Federazione Russa Tanju Bilgic. I marchi turchi di calzature e accessori partecipano regolarmente alla fiera internazionale di calzature e accessori Euro...
20.02.2024 487

CPM – Collection Première Mosca ha aperto una nuova stagione nel settore della moda

Il 19 febbraio è iniziata presso Expocentre Fairgrounds la nuova stagione della fiera internazionale dell’industria della moda CPM – Collection Première Mosca. Sono stati visitati il ​​programma delle sfilate, il business forum e più di 950 corner con le nuove collezioni autunno-inverno 2024/25 provenienti da 27 paesi...
20.02.2024 499
Quando ti registri, riceverai notizie e articoli settimanali sull'attività calzaturiera sulla tua e-mail.

All'inizio