SA Ricci confronta i termini di noleggio di immobili in Europa

SA Ricci ha pubblicato uno studio sugli affitti di proprietà in Europa, confrontando i termini e le condizioni di affitto in diversi paesi. Secondo gli esperti, il periodo medio di noleggio oggi varia da tre a nove anni. La tariffa massima è in Gran Bretagna, Irlanda e Grecia - fino a 12-15 anni.

In Spagna, Italia, Portogallo, Romania, Cipro, il mercato immobiliare è sovrasaturato e la situazione economica non è la più favorevole, quindi i contratti a breve, il deposito minimo nell'ammontare del canone mensile, l'estensione automatica del contratto.

La Russia in termini di contratti e durata del contratto di locazione si adatta bene agli indicatori europei medi. Secondo lo studio, le condizioni di noleggio in Russia possono essere descritte come medie. In Russia, le regole del gioco per gli inquilini cambiano spesso. Ciò è dovuto al fatto che il mercato non ha ancora eseguito il debug del lavoro su contratti a lungo termine e non vi è stabilità economica.

 “La Russia è quasi l'unico Paese (ad eccezione dell'Ucraina), dove l'aumento del canone di locazione non è chiaramente legato all'IIT (indice dei prezzi al consumo), ma viene discusso sulla base di un minimo del 3%. Si noti che questo è in un paese in cui il CPI è stato superiore al 9% per diversi anni. Il contratto prevede un'indicizzazione dal 3 al 7%, nonostante l'inflazione del rublo sia a priori più alta. In quasi tutti i paesi europei, gli aumenti degli affitti sono collegati al CPI. Il mercato degli affitti nel nostro paese non è praticamente formato, funziona secondo il principio: "Chi ha osato, ha mangiato", dice P. Yanshevsky, partner di SA Ricci.

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A suo avviso, un sistema di tariffazione unificato dovrebbe funzionare sul mercato: "Nel nostro caso, il proprietario, nel calcolare il prezzo di affitto, procede dal principio di come affittargli un oggetto più costoso, e l'inquilino dovrebbe concludere un accordo a una tariffa bassa il più a lungo possibile".

Una pratica insolita esiste in Francia, dove l'indice di aumento degli affitti è legato all'indice dei costi di costruzione. La pratica di revisione dei prezzi più competente è stata sviluppata nel Regno Unito, dove la base per gli aumenti degli affitti è l'ambiente di mercato al momento della revisione del contratto.

L'attività di transazione più bassa in affitto è in Germania, dove ci sono contratti lunghi (5-10 anni) ma piuttosto morbidi, le società si spostano raramente e il valore degli immobili è basso. Pertanto, le transazioni costano ai partecipanti al mercato un importo di 3-4 canoni mensili, comprese le tasse di affitto, se il contratto è stato concluso per un periodo superiore a cinque anni e 2-3 mesi. tariffa di noleggio, tasse incluse, per un periodo di noleggio fino a 5 anni.