SA Ricci confronta i termini di noleggio di immobili in Europa
06.06.2011 3214

SA Ricci confronta i termini di noleggio di immobili in Europa

SA Ricci ha pubblicato uno studio sugli affitti di proprietà in Europa, confrontando i termini e le condizioni di affitto in diversi paesi. Secondo gli esperti, il periodo medio di noleggio oggi varia da tre a nove anni. La tariffa massima è in Gran Bretagna, Irlanda e Grecia - fino a 12-15 anni.

In Spagna, Italia, Portogallo, Romania, Cipro, il mercato immobiliare è sovrasaturato e la situazione economica non è la più favorevole, quindi i contratti a breve, il deposito minimo nell'ammontare del canone mensile, l'estensione automatica del contratto.

La Russia in termini di contratti e durata del contratto di locazione si adatta bene agli indicatori europei medi. Secondo lo studio, le condizioni di noleggio in Russia possono essere descritte come medie. In Russia, le regole del gioco per gli inquilini cambiano spesso. Ciò è dovuto al fatto che il mercato non ha ancora eseguito il debug del lavoro su contratti a lungo termine e non vi è stabilità economica.

 “La Russia è quasi l'unico Paese (ad eccezione dell'Ucraina), dove l'aumento del canone di locazione non è chiaramente legato all'IIT (indice dei prezzi al consumo), ma viene discusso sulla base di un minimo del 3%. Si noti che questo è in un paese in cui il CPI è stato superiore al 9% per diversi anni. Il contratto prevede un'indicizzazione dal 3 al 7%, nonostante l'inflazione del rublo sia a priori più alta. In quasi tutti i paesi europei, gli aumenti degli affitti sono collegati al CPI. Il mercato degli affitti nel nostro paese non è praticamente formato, funziona secondo il principio: "Chi ha osato, ha mangiato", dice P. Yanshevsky, partner di SA Ricci.

A suo avviso, un sistema di tariffazione unificato dovrebbe funzionare sul mercato: "Nel nostro caso, il proprietario, nel calcolare il prezzo di affitto, procede dal principio di come affittargli un oggetto più costoso, e l'inquilino dovrebbe concludere un accordo a una tariffa bassa il più a lungo possibile".

Una pratica insolita esiste in Francia, dove l'indice di aumento degli affitti è legato all'indice dei costi di costruzione. La pratica di revisione dei prezzi più competente è stata sviluppata nel Regno Unito, dove la base per gli aumenti degli affitti è l'ambiente di mercato al momento della revisione del contratto.

L'attività di transazione più bassa in affitto è in Germania, dove ci sono contratti lunghi (5-10 anni) ma piuttosto morbidi, le società si spostano raramente e il valore degli immobili è basso. Pertanto, le transazioni costano ai partecipanti al mercato un importo di 3-4 canoni mensili, comprese le tasse di affitto, se il contratto è stato concluso per un periodo superiore a cinque anni e 2-3 mesi. tariffa di noleggio, tasse incluse, per un periodo di noleggio fino a 5 anni.

SA Ricci ha pubblicato uno studio sulle proprietà in affitto in Europa, confrontando i termini e le condizioni di noleggio in diversi paesi. Secondo gli esperti, il periodo medio di noleggio oggi varia da tre a ...
5
1
Valutazione

Ultime notizie

Risultati del ciclo di Fiere Internazionali della Calzatura SHOESSTAR AUTUNNO-INVERNO 2024/2025

Si è conclusa la prossima stagione delle fiere SHOESSTAR di calzature e pelletteria - autunno-inverno 2024/25. Questa volta la serie comprendeva 5 mostre, che si sono svolte da metà febbraio a metà marzo 2024 a Khabarovsk, Ekaterinburg,…
28.03.2024 85

EKONIKA ha aumentato i ricavi del 51% nel periodo gennaio-febbraio 2024.

La rete EKONIKA registra un significativo aumento dei ricavi; nei primi due mesi del 2024 sono aumentati del 51%. Il vicepresidente del gruppo di società Novard (proprietario di EKONIKA) Sergei ne ha parlato alla conferenza Retail 2024...
28.03.2024 120

A San Pietroburgo si registra un aumento nel numero delle nuove aperture nel settore del commercio al dettaglio di moda

Secondo Nikoliers, nel primo trimestre del 2024 a San Pietroburgo è aumentata l’attività degli inquilini nelle aree dei centri commerciali. Inoltre, più della metà di tutte le aperture - 25 su 45 riguardavano negozi di moda, scrive...
28.03.2024 149

Il Gruppo OTB acquisisce il calzaturificio Tabi Maison Margiela

Il gruppo italiano OTB, che possiede marchi di moda come Margiela, Jil Sander, Marni, Victor&Rolf e Diesel, ha acquisito una quota di maggioranza nel produttore di scarpe di lusso Calzaturificio...
27.03.2024 159

Le vendite di Inventive Retail Group alla fine del 10 sono cresciute del 2023% e ammontavano a 78 miliardi di rubli

L'operatore russo di catene di vendita al dettaglio e negozi online Inventive Retail Group (IRG) ha riportato per il 2023. Ne consegue che l'azienda ha continuato ad adattare con successo la propria attività alle mutevoli condizioni del mercato al dettaglio russo, che...
27.03.2024 181
Quando ti registri, riceverai notizie e articoli settimanali sull'attività calzaturiera sulla tua e-mail.

All'inizio