Il governo di Mosca cerca l'equilibrio tra interesse della città e affari

Il 6 marzo, nell'ambito della mostra internazionale di investimenti immobiliari MIPIM a Cannes, il Majestic Hotel ha ospitato la conferenza sugli investimenti Moscow Calling, organizzata dal governo di Mosca e dalla casa editrice Impress Media. Il tema principale dell'evento è stata la ricerca di modalità di interazione tra le autorità cittadine e i partecipanti al mercato immobiliare commerciale, principalmente sviluppatori.

Secondo questi ultimi, oggi mancano regole di gioco più chiare e trasparenti che permettano loro di funzionare efficacemente sul mercato. Come ha osservato Andrey Barinsky, Direttore generale di Forum Properties, "Mi auguro che investitori e costruttori siano maggiormente coinvolti nell'elaborazione della politica di pianificazione urbana". Questo, secondo l'esperto, consentirebbe di risolvere professionalmente i problemi della pianificazione territoriale - con un occhio alle pratiche e all'esperienza occidentali comprovate. Timothy Fenwick, amministratore delegato di Quantum Potes, ha parlato del sottosviluppo delle infrastrutture a Mosca, che influisce sul desiderio di sviluppatori e investitori di lavorare con determinati progetti. Konstantin Kovalev, il capo di Blackwood, rispondendo alla domanda "Cosa è necessario per attirare investitori privati ​​per la realizzazione di progetti infrastrutturali?" Ha detto che tutto dipende dai soldi. “Gli investimenti in infrastrutture richiedono denaro lungo ed economico. Oggi non ci sono sviluppatori con soldi a buon mercato per 25-30 anni ", ha detto. A loro volta, le autorità, rispondendo alla domanda sullo sviluppo di progetti infrastrutturali, hanno parlato della possibilità di realizzare partenariati pubblico-privato. Come esempio di partnership pubblico-privato nella costruzione di infrastrutture stradali, Marat Khusnullin, vice sindaco di Mosca nel governo di Mosca per la politica di sviluppo urbano, ha citato l'interazione delle autorità della capitale con la società francese Vinci nell'ambito della costruzione dell'autostrada Mosca-San Pietroburgo. Ha anche affermato che le autorità stanno proponendo una serie di progetti PPP simili a Mosca.

I rappresentanti della comunità imprenditoriale hanno anche toccato altri punti di riferimento nell'attuazione dei progetti di capitale, in particolare i tempi delle approvazioni e la ricezione della documentazione necessaria. I rappresentanti del governo metropolitano hanno affermato che stavano già lavorando intensamente per ridurre i tempi di raccolta dei documenti per ottenere i permessi.

Un altro argomento importante è il desiderio di aumentare il volume del capitale occidentale a Mosca. Lee Timmins, vicepresidente senior di Hines in Russia, ha espresso la sua opinione che molte proprietà a Mosca e persino a Moscow City non soddisfano i severi requisiti degli investitori istituzionali internazionali. "Ciò di cui la Russia ha bisogno oggi sono investitori opportunisti pronti ad assumersi rischi di sviluppo", ha affermato Timmins. La mancanza di investitori istituzionali in Russia porta anche al fatto che le proprietà di alta qualità a Mosca possono ricevere circa 8-10 richieste da potenziali acquirenti. Mentre in Occidente ce ne possono essere diverse dozzine. Di conseguenza, nel 2012 il volume degli investimenti nel mercato immobiliare russo potrebbe diminuire rispetto al 2011. Innanzitutto, molte delle proprietà più interessanti sono già state vendute. In secondo luogo, ora c'è un aumento del costo del finanziamento del credito, che influisce anche sulla disponibilità e capacità di acquisto degli investitori.

Secondo le stime della maggior parte di quelle raccolte, Mosca è sicuramente di interesse sia per gli attori del mercato interno che per quello esterno, è solo importante trovare un equilibrio tra gli interessi della città e la comunità degli affari per l'implementazione dei progetti “giusti” e ricercati.