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Il governo di Mosca cerca l'equilibrio tra interesse della città e affari
07.03.2012 1896

Il governo di Mosca cerca l'equilibrio tra interesse della città e affari

Il 6 marzo, nell'ambito della mostra internazionale sugli investimenti immobiliari MIPIM a Cannes, il Majestic Hotel ha ospitato la conferenza di investimento chiamata Mosca organizzata dal governo di Mosca e dalla casa editrice Impress Media. Il tema principale dell'evento è stato la ricerca di modi di interazione tra le autorità metropolitane e i partecipanti al mercato immobiliare commerciale, principalmente sviluppatori.

Secondo quest'ultimo, oggi non ci sono abbastanza regole del gioco più chiare e trasparenti che consentirebbero un lavoro efficiente sul mercato. Come osservato da Andrei Barinsky, CEO di Forum Properties, "Vorrei che investitori e sviluppatori fossero maggiormente coinvolti nel processo di sviluppo delle politiche di pianificazione urbana". Ciò, secondo l'esperto, consentirebbe di risolvere professionalmente le problematiche della pianificazione territoriale, tenendo conto delle comprovate pratiche ed esperienze occidentali. Timothy Fenwick, amministratore delegato di Quantum Potes, ha parlato del sottosviluppo delle infrastrutture a Mosca, che influenza il desiderio di sviluppatori e investitori di lavorare con determinati progetti. Konstantin Kovalev, il capo di Blackwood, rispondendo alla domanda "Cosa è necessario per attirare investitori privati ​​per l'implementazione di progetti infrastrutturali?", Ha detto che tutto dipende dal denaro. “Investire in infrastrutture richiede denaro lungo ed economico. Oggi non ci sono sviluppatori con denaro economico per 25-30 anni ", ha detto. A loro volta, i rappresentanti delle autorità, rispondendo alla domanda sullo sviluppo di progetti infrastrutturali, hanno parlato della possibilità di attuare partenariati pubblico-privato. Come esempio di partenariato pubblico-privato nella costruzione di infrastrutture stradali, Marat Khusnullin, vice sindaco di Mosca nel governo di Mosca su questioni di pianificazione urbana, ha citato l'interazione delle autorità cittadine con la società francese Vinci nella costruzione dell'autostrada Mosca-San Pietroburgo. Ha anche affermato che le autorità stanno proponendo una serie di progetti PPP simili a Mosca.

I rappresentanti della comunità imprenditoriale hanno anche toccato altri punti di riferimento nell'attuazione dei progetti di capitale, in particolare i tempi delle approvazioni e la ricezione della documentazione necessaria. I rappresentanti del governo metropolitano hanno affermato che stavano già lavorando intensamente per ridurre i tempi di raccolta dei documenti per ottenere i permessi.

Un altro argomento importante è il desiderio di aumentare la capitale occidentale a Mosca. Lee Timmins, vice presidente senior di Hines in Russia, ha espresso la sua opinione secondo cui molte strutture a Mosca e persino a Mosca non soddisfano i severi requisiti degli investitori istituzionali internazionali. "Ciò di cui la Russia ha bisogno oggi sono investitori opportunisti che sono disposti ad assumersi rischi di sviluppo", ha affermato Timmins. La mancanza di investitori istituzionali in Russia porta anche al fatto che a Mosca possono essere ricevute circa 8-10 domande da potenziali acquirenti per oggetti di alta qualità. Mentre in Occidente ce ne possono essere diverse dozzine. Di conseguenza, nel 2012 il volume degli investimenti nel mercato immobiliare russo potrebbe diminuire rispetto al 2011. Innanzitutto, molti degli oggetti più interessanti sono già stati venduti. In secondo luogo, ora c'è un aumento del costo del finanziamento del credito, che influisce anche sul desiderio e sulla capacità degli investitori di acquistare.

Secondo le stime della maggior parte di quelle raccolte, Mosca è sicuramente di interesse sia per gli attori del mercato interno che per quello esterno, è solo importante trovare un equilibrio tra gli interessi della città e la comunità degli affari per l'implementazione dei progetti “giusti” e ricercati.
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