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Il mercato immobiliare al dettaglio in Russia supera i record in termini di investimenti
21.11.2011 1621

Il mercato immobiliare al dettaglio in Russia supera i record in termini di investimenti

Il livello di spazio libero nei centri commerciali di alta qualità a Mosca è estremamente basso (meno dell'1%). Il potenziale per la costruzione di grandi centri commerciali a Mosca è estremamente basso, il che significa che aumenterà la concorrenza tra i rivenditori per i locali nei centri commerciali esistenti.

I rivenditori di tutti i segmenti di mercato già attivi in ​​Russia annunciano i loro piani di espansione e sviluppo regionali nelle regioni russe.

Un'analisi della struttura del fatturato del commercio al dettaglio mostra che, come in precedenza, il fatturato del commercio al dettaglio di prodotti non alimentari sta crescendo molto più rapidamente del fatturato del commercio al dettaglio di prodotti alimentari. Secondo i risultati del terzo trimestre dell'anno, il fatturato del commercio al dettaglio in Russia è cresciuto del 6%, mentre il segmento dei prodotti non alimentari è cresciuto del 9,6% e il fatturato del commercio al dettaglio di prodotti alimentari è cresciuto solo dell'1%.

Nonostante il fatto che a Mosca ora gli interessi delle autorità e degli sviluppatori si siano spostati verso la costruzione di piccoli centri commerciali (<5 mq. M. GLA), la costruzione e la messa in servizio di grandi centri commerciali continuano al di fuori di Mosca. Nel corso dei tre trimestri del 000, in Russia sono stati costruiti 2011 centri commerciali di alta qualità con una superficie commerciale totale di 14 metri quadrati M. GLA (542 a Mosca e 000 in altre città della Russia), di cui sette sono stati commissionati nel 3 ° trimestre 11. In totale, 3 milioni di metri quadrati di GLA sono in costruzione in centri commerciali di alta qualità che, secondo i piani degli sviluppatori, possono essere commissionati nel 2011.

Per la prima volta dal 2007, gli immobili al dettaglio si sono distinti in termini di investimenti. Questo segmento rappresenta attualmente il 43% degli investimenti, pari a circa $ 2,8 miliardi. Le strutture al dettaglio di alta qualità sono ancora scarse e, essendo messe in vendita, attraggono un gran numero di investitori che, in alcuni casi, sono disposti a pagare un premio significativo al prezzo di mercato della proprietà. Nei primi tre trimestri del 2011, il volume degli investimenti in immobili commerciali in Russia è stato di 6,5 miliardi di dollari USA, il 60% in più rispetto allo stesso periodo del 2010 e il 12% in più rispetto al 2008 (5,8 miliardi di dollari), che del momento ha avuto il maggior successo nel mercato degli investimenti immobiliari commerciali.

"Il settore immobiliare al dettaglio continua ad essere il più stabile e prevedibile rispetto ad altri segmenti immobiliari al dettaglio (ufficio, magazzino, mercato fondiario) a causa dell'attività dei consumatori", commenta Lada Belaichuk, vicedirettore della ricerca presso Cushman & Wakefield.

Il livello di spazio libero nei centri commerciali di alta qualità a Mosca è estremamente basso (meno dell'1%).
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