Alla "colazione russa" calcolati gli indicatori di investimento nel 2012

Il 7 marzo, nell'ambito della mostra MIPIM, si è tenuta la 16a colazione russa, organizzata dalla Impress Media Publishing House con il supporto del socio accomandatario Jones Lang LaSalle, oltre a Raven Russia, Goltsblat BLP, PSN Group e O1 Properties. Quest'anno all'evento hanno partecipato un numero senza precedenti di partecipanti per questo formato: più di 300 rappresentanti di società di investimento, sviluppo, consulenza, società legali e altre società. Una caratteristica della "colazione russa" è la possibilità di un sondaggio interattivo di tutti i suoi partecipanti su temi di attualità per il settore.

L'evento è stato aperto con un documentario sulle principali transazioni di investimento nel 2011. La vendita del National Hotel, del Ritz Carlton Hotel, del centro commerciale Galeria, del centro commerciale Lesnaya Plaza e di altre importanti operazioni di investimento sono state commentate dai principali esperti del mercato immobiliare commerciale. Immediatamente dopo il film, ai partecipanti all'evento è stato chiesto di rispondere alla domanda: il volume degli investimenti nel 2012 sarà superiore rispetto al 2011? Come risultato del sondaggio, si è scoperto che esattamente la metà dei partecipanti ritiene che il 2012 sarà un buon anno per gli investimenti.

La prima sessione della colazione russa ha presentato le opinioni delle società di investimento sullo sviluppo del mercato immobiliare russo. Secondo Dmitry Mints, O1 Properties, nel 2012 difficilmente ci si dovrebbe aspettare lo stesso volume di investimenti in questo settore dell'anno scorso. “Questo numero di transazioni è in parte dovuto al fatto che nel 2011 i proprietari, che dal 2008 aspettavano prezzi accettabili, li hanno aspettati e hanno lasciato i progetti. Gli stessi proprietari che non erano pronti a vendere a queste tariffe a causa del loro cambiamento insignificante è improbabile che lo facciano neanche nel 2012. Ekaterina Konstantinova, Renaissance Capital, concorda con questa opinione: “Nel 2011, i tassi sugli immobili commerciali hanno iniziato a riprendersi e per gli investitori il premio per il rischio era sufficiente per investire nel settore immobiliare. Se ci sarà un tale interesse nel 2012 è un intrigo. Da un lato, dopo l'agosto 2011, quando il mercato azionario è caduto, la Russia ha perso un po 'agli occhi degli investitori occidentali, dall'altro gli indicatori macroeconomici sono positivi (PIL, tasso di disoccupazione, ecc.), Ovvero, fondamentalmente, la Russia rimane un mercato interessante per investimento ".

Holger Muller, PWC, ha ricordato al pubblico che, oltre a tutti i fattori di cui sopra, gli investitori sono interessati a strutture effettivamente di alta qualità, che sono molto carenti in Russia. "Dopo che Dmitry Mints ha acquistato metà delle risorse, resta da aspettare che nuovi progetti entrino nel mercato".

Gli esperti si sono inoltre soffermati sulle difficoltà associate al finanziamento dei prestiti, che influenzeranno senza dubbio il desiderio e la capacità degli investitori di investire nel settore immobiliare. Non ci sono soldi lunghi sul mercato russo dei capitali di credito e quest'anno i prestiti occidentali, secondo gli esperti, saranno ancora meno accessibili rispetto al 2011. Di conseguenza, ciò influenzerà il volume degli investimenti.

Alla fine della prima sessione, a tutti i partecipanti all'evento è stato chiesto di rispondere alla domanda su come sarà distribuita la geografia degli investimenti nel 2012. Secondo i risultati delle votazioni, Mosca riceverà il 60% di tutte le iniezioni di denaro e il 40% andrà nelle regioni.

Nella seconda sessione, i venditori di attività - proprietari e società di sviluppo hanno espresso la loro opinione sullo sviluppo del mercato degli investimenti. Votare all'inizio di questa sessione - con la domanda se vendere attività nel 2012 - ha mostrato che solo il 40% ha risposto positivamente a questa domanda. Secondo Nikolai Artemenko, CEO di RosEuroDevelopment, gli sviluppatori non sono sempre desiderosi di vendere buoni beni. “Non ho ancora voglia di vendere. Vogliamo utilizzare il flusso di noleggio ". Inoltre, secondo gli sviluppatori, se il potenziale in termini di valore delle risorse non è stato ancora esaurito, è possibile contenere oggetti fino a tempi migliori. Darrell Stanaford, ULI, si rivolse agli investitori: "Se non sei ancora in Russia, ora vale la pena iniziare a lavorare qui. Nei prossimi 5 anni, il mercato vedrà nuovi progetti di alta qualità, ma se si entra nel mercato tra 5 anni, sarà troppo tardi, poiché la concorrenza per gli asset di alta qualità è piuttosto elevata. ” Secondo stime di esperti, oggi in Russia è un buon momento per avviare progetti di sviluppo, per i quali è già stata formata una domanda attiva.

Alla fine dell'evento, tutti i partecipanti sono stati nuovamente invitati a rispondere alla domanda: il volume degli investimenti nel 2012 sarà superiore rispetto al 2011? Il risultato ha subito alcune modifiche, ora il 45% dei partecipanti ha dato una risposta positiva.