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Le reti di distribuzione si stanno rapidamente sviluppando nel segmento "media meno"
23.02.2011 2375

Le reti di distribuzione si stanno rapidamente sviluppando nel segmento "media meno"

Le principali tendenze del mercato immobiliare al dettaglio di Mosca nel 2010 sono state lo sviluppo attivo di grandi magazzini occidentali, lo spostamento della domanda di negozi al dettaglio nella categoria della moda dalla vendita al dettaglio a centri di vendita al dettaglio professionali, il riempimento di spazi vuoti dopo la crisi in nuovi centri commerciali su larga scala e l'aumento della lista di attesa per i centri commerciali di Mosca di maggior successo, la perdita di inquilini in piccoli centri commerciali con una matrice di assortimento premium e la necessità di riconcettazione, una significativa riduzione della domanda di nuovi locali con lati di marchi premium e di lusso e il rapido sviluppo di una serie di reti nel segmento "medio meno" - in particolare nelle categorie "abbigliamento e calzature", il rilancio della domanda dalla categoria "intrattenimento", che era stato così problematico negli ultimi 1,5 anni. Le tendenze sono state espresse dagli analisti di SA Ricci / King Sturge in una conferenza stampa sulla sintesi del 2010 e le principali tendenze del mercato immobiliare commerciale. A proposito di questo scrive il sito asninfo.ru

"Nonostante il calo della domanda da parte di diverse categorie di inquilini lungo i più potenti corridoi commerciali, gli attuali prezzi di vendita si stavano avvicinando al livello pre-crisi a causa di investitori privati", ha dichiarato Ilya Shuravin, direttore del dipartimento immobiliare commerciale, partner di SARicci / King Sturge. - Quindi, in Myasnitskaya Street, il prezzo di vendita ha raggiunto $ 18 mila. pal metro, in Stoleshnikov Lane, i contratti di locazione sono stati firmati ad un tasso fino a $ 5 mila al metro all'anno. "

Il principale indicatore dell'anno nel mercato immobiliare del magazzino è stato il calo dei tassi di posti vacanti dal 19% al 4% entro la fine del 2010. Vale anche la pena notare il volume senza precedenti di oggetti commissionati nella storia del moderno magazzino e del mercato immobiliare industriale.

Il volume totale delle transazioni nel 2010, contratto di locazione / sublocazione, acquisto e vendita e revisione / estensione di un contratto di locazione ha superato 1,1 milioni di metri quadrati. M. Una delle principali tendenze nel 2010 è stata l'allargamento della dimensione media delle transazioni. Quindi all'inizio del 2010, la dimensione media delle transazioni era di 9 mila metri quadrati. m, e alla fine dell'anno è aumentato a 15 mila metri quadrati. m.

Secondo le previsioni di SARicci / King Sturge, nel 2011 le tariffe di noleggio aumenteranno del 10-15%. La domanda dovrebbe aumentare dagli inquilini in tutte le aree a causa della lisciviazione delle strutture nelle aree più popolari. Lo spostamento di molte società di logistica e distribuzione al di fuori di Mosca in relazione agli ultimi cambiamenti nella politica del governo di Mosca stimolerà ulteriormente la crescita dei tassi di noleggio. Si prevede inoltre di aumentare il numero di progetti speculativi da 30 a 100 mila metri quadrati. m ad una distanza di 30 km dalla tangenziale di Mosca nelle direzioni nord e nord-ovest, che corrisponde alla domanda.
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